以人为本的城市建设更关注人们的生活质量。英国建筑师阿曼达·莱维特认为：“一个充满活力的城市不仅仅因其标志性的地标而定义，还因其公共领域的质量和为居民提供的体验而著名。”

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作为城市建设的参与者，上海万科在不断的实践中探索如何与这座城市的居民建立更多关联，提供高品质的生活。位于漕河泾开发区的鑫耀中城，正试图通过城市更新激活片区活力，将一个总建筑面积60余万方的商办住综合体打造为智慧高效运作、可持续性发展、文化归属感和充满活力的未来城市理想单元。

破题“潮汐效应”

鑫耀中城所在的漕河泾开发区是上海第一批国家级经济开发区。根据漕河泾开发区2022年度年报显示，2022年全区营业收入突破6000亿元。这里汇集了微软、腾讯、商汤科技等众多科技行业龙头企业，拥有近70万高知白领。

鑫耀中城实景图

为解决工作时间大量聚集在CBD的人在下班后向居民区大量迁徙的“潮汐”现象，近年来，漕河泾开发区周边的居住生活配套也在加快焕新升级。这对基础设施、公共服务体系和生活服务体系的建设提出了更高要求，规划时需保证综合居住区内教育、文化、体育、医疗等社会公共服务的均好性，减少居民出行总量，以此来提高居民的生活品质。

基于此，鑫耀中城正在构建一个丰富多样的、适于步行的、紧凑的、混合使用的社区。这样的混合社区也被称为“细胞城市”，契合世界性大都市的城市规划，通过艺术、文化、体育等创造新魅力。

六大场景转换

在对未来城市理想单元的设计中，鑫耀中城通过六种美好生活集合，实现有城市浓度和徐汇记忆的生活场景，以改变人们的生活方式。

鑫耀中城实景图

通过“Tech+细胞城市”，建立未来城市理想单元的底层模型；用“Share&Work”把握科创前沿，让聪明的大脑在这里进行灵感火花的碰撞，打造优雅的“Living”住区，让人们能够友好的共同生活；通过限研吾剧场、影院、餐饮等重新定义15分钟的“Leisure”生活圈；在乔高·生活盒子“Community”，让暖心无忧的社区服务与邻里相逢；创建“Green+绿色友好”的生态环境，健康宜人的都市公园。

这六种美好生活集合并非是单独的“功能板块”拼凑，而是将整体视为一个浓缩都市单元的情况下借助不同场所之间的缝合关系，让空间进行开放性的连接，让生活达成美妙的延续。以道路进行联通、以办公人群作为活力源、以剧场进行社交的体验转换，并让景观随时愉悦耳目与心灵，在多元且频繁的转换中，形成一个生活聚场。

文化赋能公共空间

鑫耀中城将营造文化环境作为空间之外的课题，将场地视作一块文化磁石，通过以剧场为主的美学空间，让社区内外的人在此聚集。其中，由限研吾设计的剧场被定义为公共文化中心。

“消失的飘带”一一双子星剧场的立面就像悬浮的飘带，半穿透的质感模糊了内外边界，不仅设计在墙面上，也在空中自由延伸、盘旋而上。二层连廊处，相邻的建筑之间由一座横跨城市街区的桥梁连接起来，让人们认识到这不是一个孤岛，而是一个动感而亲切的建筑。

鑫耀中城效果图

剧场通过连廊与大型商业相接，形成“超级底盘”，为居住和办公的商户提供多元功能的体验空间。内部建筑面积约4.5万平方米的乔高·生活盒子，将建成集文化、运动健身、就餐、托幼、艺术、卫生医疗、便民中心等服务于一体的一站式社区生活服务圈，提供更深更广更高规格的公共服务，大幅度提升区域内市民办事的便利性与社区覆盖度。

乔高·生活盒子+商业的组合，也带来了空间的活化与文化的流动。商业作为活力磁场，满足人们对休闲娱乐与时尚潮流的追逐，乔高·生活盒子以多元的公共服务设施，温馨的社区氛围，融合场景内外的剧场，让艺术的美好影响生活的美好。

根据“上海2035”城市规划，漕河泾将从科创高地转型成为职住平衡、协同创新、通勤便捷、内容丰富的产城融合新典范。漕河泾开发区东片区正从原本单一的经济技术开发区转型为新型的国际创新社区。鑫耀中城将成为城市更新的进化巨作，通过商业、办公、产业导入多方面实现区域能量提升，提高区域品质及内涵，补齐民生和公共服务短板。